|
|
|
Обязательный взнос на капитальный ремонт
С 2014 года собственники квартир обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.
Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством.
Суть заключается в следующем:
каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ. Взносы на проведение капитального ремонта будут обязательными.
Кто платит?
Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт). Это сказано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса.
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений.
Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.
В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК). То есть долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества следует судьбе помещения.
Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов:
- в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
- в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме ( к нам это не относится!).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
Жилищным кодексом установлено, что вопрос о том, сколько платить, тоже не будет вопросом дискуссий. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации. Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК).
Для Омской области минимальный размер установлен - 6 руб.70 коп. с одного кв. метра общей площади.
Способы накопления денежных средств:
Первый способ
- формирование фонда капитального ремонта на СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом, в котором отражается следующее:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не
могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) банк, в котором будет открыт специальный счет. При этом кредитная организация должна соответствовать требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.
!!! При данном способе все собранные денежные средства находятся на отдельном счете в банке. Денежные средства с данного счета можно списать только на основании решения общего собрания и потратить только на наши дома. Собственники вправе распоряжаться денежными средствами на цели капитального ремонта и определять очередность работ самостоятельно. Каждый собственник в любой момент может узнать, сколько денег находится на счете.
Второй способ
- формирование фонда капитального ремонта региональным оператором «Общий котел» - предназначен для собственников квартир, не желающих или не имеющих возможности принимать активное участие в проведений капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Суть данного способа заключается в следующем: в течение длительного периода (до 30 лет) собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, уплачивают ежемесячные обязательные взносы, за счет которых будет осуществляться финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, устаноаленной региональными программами.
!!! При данном способе все собранные денежные средства находятся в "общем котле" со всей Омской области. Деньгами распоряжается только Региональный оператор, механизм контроля за расходованием денежных средств собранных с нашего дома у собственников отсутствует. Будет ли Регионачьным оператором сделан капитальный ремонт на нашем доме через 10 лет. так же как и будет ли существовать Региональный оператор через 10 лет неизвестно.
© Yurio55 - 2014
freewebhostingarea.com
|
